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”平潭供电公司营销部市场班班长蔡鸣雄说,安装完毕后,接下来只要套管、接电后就可进入试运行。

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极速pk10代理:买房或租屋?把「居住成本」算清楚就可以决定-钓鱼岛新闻

【二月二龙抬头】

文/李美虹/MONEY钱行走江湖多年♂,经常被问到的3个投资理财问题是:基金与股票哪个好⊙﹡?有什么标的可以买⌒□﹡?你觉得该买房子吗♂♂?前面两个问题我尚且还能回复∟∵,但一碰到房子这个问题↑▽∴,就不知道该如何回应对方了♂?⌒!因为买房子并不是「应不应该」的问题⊿﹡,而是「有没有能力」的事♂♀∵。只要有钱◇∵,供得起头期款∴⌒,且后续的房贷也应付有馀∴,那么人人都可以评估自身需求↑◇〇,决定要不要买房子⊙↑☆。▲(图/翻摄自MONEY钱)买房变屋奴☆π♀?租屋帮房东缴房贷△∵∵?  最近十几年因为房价高涨∵∵⌒,让支持买房与反对买房的两造看法更趋分歧┊。不赞成买房的人认为房价过高⊙♀,当包租公的投资报酬率过低♀﹡,不如拿买房的钱去投资股票↑,每年赚5%很容易↑♂,但这是站在「投资房地产」的角度来看买房问题?〇?,就不在本文讨论范围内□。我们要探讨的是:若是自住需求⌒☆,不赞成买房的人认为♂﹡,房贷会让每月可动用资金减少∟◇,生活品质变得不好♂,「买房只会让自己变成屋奴」∵☆。但支持买房的人却认为♂♀⊙,房子可保值、可抗通膨♀,自己买房缴房贷﹡☆,远比租屋帮房东养房子来得实际◇,而且房价长期趋势是上涨⊿π△,只要挑对地点□□,还能靠房子赚钱﹡,回顾过去买房赚大钱的人比比皆是▽,此为最佳印证?⊿♂。买房vs租屋的选择  其实是支出比较 哪个划算就选它事实上∵∟∟,在不考虑「房价上涨与否」这类机会成本的情况下∟,买屋与租屋的选择就是「租金支出」与「贷款利息支出和房屋折旧」的比较↑□。如果计算之后是后者比较高♂,那就是租屋划算;反之则是买屋比较划算∵π↑。(想知道买屋或租屋哪个划算△,可以用数学专家赖以威做的「租屋与买屋的大抉择」﹡,来比较买房和租房的「居住成本」♂♀〇,网址是https://goo.gl/CU2a2s)反对买屋的人□,大部分是年轻一代⌒,因为年轻人一出社会就碰到台湾房价大涨的环境◇△⊙,导致「房贷利息支出和房屋折旧」的总和远比「租金支出」高出非常多▽♂,所以若纯粹用数字看〇,买屋绝对不划算♀π,租屋反而是一个相对合理的选择◇☆。但是♂,支持买屋的人会告诉你:谁说买房子一定要买台北市黄金地段∵♀?应该是「先求有」?〇,在大台北地区房价便宜地点先买一间自有的房子┊,这样不仅可以保障财务安定(钱就不会拿到别处乱花用或买股亏损等等)∟▽〇,也能对心理产生一股安定感┊┊。此外□,买了房子就要想尽办法赶快缴清贷款▽⌒,这样一来∵,这间房子就是「存下来的资产」∵π?,日后不论是职场中途失业∴,或是老了退休♀﹡,都能有个安心之所△□□。房贷支出不超过薪水三分之一想买房就买房不论是买屋或租屋π▽,都各自有其优点与缺点♂♂┊,且双方也都有其成功与失败的案例π∟△,所以到底是买房好⌒◇▽,还是租屋好∟∵?我觉得都很好〇∵﹡,只要算清楚手上的资金┊∟,以及之后每月房贷支出不要超过月薪的三分之一△∴,想买就买♂↑⌒,别去理会买屋成本与租屋成本这套数学公式算法?♂π。但是♂?,如果觉得房贷支出会排挤自己或家庭的其他预算∵▽∟,例如付了房贷就没办法养儿育女(养育金、教育费)、没办法买足够的人身保险、医疗险π,或是无法每个月再提拨一笔钱出来提前做退休规画等等↑π,那么你就要仔细评估是否一定要买房△⌒。事实上∟,买房年龄普遍落于35岁~40岁之间♀,这个年龄层代表什么☆∟π?就是年轻时本来就没有能力买房(除非是爸妈帮忙)♂,一定是出社会工作后┊,经过10~15年的努力存钱、投资∵?,累积到一定资本后才有能力买房子♂。所以◇□?,我觉得「要不要买房」应该是35岁以后才需要讨论的议题△◇,假设35岁买房∵,然后提前把房贷在45岁前还清◇,就已经算是胜利组了△!逐工作地点而租居把钱存下来也是胜利组但是∴◇,如果45岁还没买房⊿▽∴,也不算是失败组⌒〇,因为我见过很多不买房的人▽,他们手上握有现金┊,却是逐工作地点而租屋居住﹡∵,完全是因应现在的工作大环境∵◇♂,跳槽到哪里上班□?□,就搬家到公司附近租房子∟♂▽,一来可以换屋居住┊□,改变心情;二来住家离公司近♀◇,省下交通时间?♂,生活更有弹性⊙,同时手上存下的钱也多◇,可动用的资金比买房者多π,这也是胜利组♂☆。再次提醒π,以上所谈〇△,都是侷限于「买房子为自用」的前提∴π⌒,如果你想靠买卖房地产赚钱∴,那就是另一个完全不同的议题了▽!※本文由Money钱授权刊载□⌒∴,未经同意禁止转载⊙π∟。原文在此您也可能喜欢这些文章别再吵了↑!不论租屋或买房♂♂﹡,都要做这件事〇﹡,才有人生选择权□⊿!先确认自住或投资 再评估购屋还款能力

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