现金网:“金九”房价涨跌互现-安仁新闻

                                                          现金网:“金九”房价涨跌互现-安仁新闻

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                                                          【圣地亚哥实施宵禁】

                                                          “房地产调控原则是乱必调□⊿,涨幅过高必然加码◇,平稳仍是主流﹡⊿。”张大伟指出▽,稳定是双向调节∟,大涨不是稳定∟,但暴跌同样也不是稳定▽♂◇。

                                                          值得注意的是♂♂,广西南宁继8月领涨后⊙☆,再次成为9月房价指数环比涨幅最大的城市〇♂。对此☆△,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出∴▽□,这与部分投资投机需求进入以及购房需求释放等因素有关∵﹡π。“后续预计房地产管控或进一步升级♂。”

                                                          “需要警惕的是π,近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市人才购房政策略有放松?♂?,从预期角度看◇⊿∴,或推动购房需求继续释放?,进而容易带动房价反弹♂♀⊙。”严跃进说↑♀。

                                                          严跃进表示﹡∴⊙,今年上半年土地数据相对低迷π⌒,但近期来看已有所改善⌒〇◇,比预期走势略好□,也说明了开发投资的韧劲▽。“当然□,房企对于土地市场总体以保守为策略?□⊿,除非是联合拿地⊙,否则购地方面依然不会太激进;部分房企近期采取了逆周期拿地策略□△♀,土地溢价率不高▽◇⊙,有效控制了购地成本□∴┊。”

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                                                          “此外﹡,部分城市置换需求较为迫切♀,在新房降价销售背景下┊,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋△∟□,降价力度有所增加↑。”国仕英分析补充道☆┊?,三线城市二手房市场量级更小π,因此价格下滑更加明显﹡⌒。

                                                          央行调查统计司司长阮健弘近日介绍☆,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元〇↑,占新增人民币贷款的33.7%∟,比去年全年低6.2个百分点┊☆♂。其中△∟,新增房地产开发贷款1万亿元∴,占同期各项新增贷款的7.7%☆┊,占比较去年全年降低3.9个百分点;此外▽,房企累计境内债权融资5144亿元∵┊,同比下降10.5%♂⊿,较2018年全年减少8.98个百分点☆♂﹡,延续2017年以来的持续下降态势﹡∟⊿。

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                                                          “此类松绑客观上使人才购房等候时间减少π﹡♂,这也有助于带来更大的市场交易反弹↑□〇,对于四季度交易活跃等都有积极的作用♂⊿⊿。”严跃进表示☆♀♀。

                                                          从销售面积看☆,今年1-9月商品房销售面积119179万平方米〇,同比下降0.1%♂,降幅比1-8月收窄0.5个百分点?π⌒。“该指标充分说明了当前房屋交易市场虽然是降温的▽♂,但绝对不悲观〇。”严跃进指出﹡∟,虽然市场普遍认为今年楼市“金九”成色不足□,但这更应该理解为楼盘供应增加〇☆,进而导致具体楼盘的看盘询价数量是有所减少的⊙☆↑。

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                                                          ■新房价格环比微涨进入9月﹡,从新房和二手房涨价城市数量来看∵♀⊿,总体仍现降温态势△⊙□,但步入“金九”传统销售旺季⊿⊿△,房价增速降幅较前几月有所收窄☆□,新建商品房价格较上月环比微升♀☆⊙。

                                                          企业方面♀∟♂,自今年“小阳春”过后☆,受政策影响?π∟,融资渠道全方位收紧▽,包括信托融资、债券发行以及开发贷等⊿。

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                                                          相较新房涨势▽,二手房价继续呈现稳中有降走势☆♀◇。其中⊙﹡△,一、二、三线城市二手房价环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.7%∴◇,除一、二线城市涨幅与上月持平外┊〇﹡,三线城市涨幅回落0.1个百分点◇。

                                                          业内人士解读到〇△⊿,临近年末⊿,房企为回笼资金△⊙,频出“以价换量”销售策略∴,带动各等级城市房价环比涨幅以稳或微跌为主∟┊。如果政策回归中性⌒⊿△,将一定程度上推动交易市场小幅反弹﹡∴。但在中央“房住不炒”导向下∟⌒,再难出现房价暴涨局面△♂☆。

                                                          房企拿地面积降幅收窄∴,一定程度上缓和了房地产开发投资额增速连续4个月下行的态势π┊▽。1-9月↑,全国房地产开发投资98008亿元﹡,同比增长10.5%﹡,增速与1-8月持平▽∟。

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                                                          值得注意的是△,在房地产投资市场增速降幅缓和之际□☆⊙,近期已有超30城发布各类人才引入政策┊〇。10月19日〇,海南省三亚市下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》提出“全日制大专以及以上学历的人才↑▽,在三亚实际工作满一年▽,且缴纳一年社保及个税的┊,可在海南省购买一套房产”?∟﹡,市场解读这一举措为海南实施全域限购一年半后□◇,首次迎来大幅度“松绑”?♂﹡。

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                                                          “金九”到来∟,楼市未出现往年同期繁荣局面π?。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示∟▽,9月新建商品住宅和二手住宅↑〇♂,环比价格上涨城市为53城与40城﹡∴↑,数量较上月分别再减2城和3城□↑。

                                                          具体来看⌒◇⊙,9月⊿,一、二、三线城市新建商品房价格分别环比上涨0.4%、0.6%和0.8%⊙♂〇,涨幅均较上月扩大0.1个百分点♀∟。

                                                          ■双向调节 平稳为主今年8月⊙,央行提出利率并轨以来♂⊙,北京、深圳等地银行率先“换锚”ππ♀,不同程度提高房贷利率水平⊙▽。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示⊙⊙♂,9月当月π∵,全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%♂◇,环比上涨4个和5个基点∴,实现全国房贷利率4个月连涨〇♂。

                                                          “到了10月∵π▽,受部分城市定向限购等政策的影响⊿∴▽,市场预期或有改善?,这也容易带来一定的市场交易反弹↑π∵。”严跃进进一步指出∴∵♂。

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                                                          ■开发投资增速止跌从投资角度看⌒,9月⊙□,企业方面拿地态度依旧保守⌒﹡┊,不过投资热情相较前几月有所回温☆。1-9月∴☆?,房地产开发企业购地面积为15454万平方米↑,同比下降20.2%◇,降幅比1-8月收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元↑,下降18.2%△↑↑,降幅收窄3.8个百分点∟〇﹡。

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                                                          “‘金九’期间新房市场‘以价换量’使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘⊿♂⊙,成交结构的变化带动价格上涨π◇。”诸葛找房数据分析师国仕英表示▽♀,总体来看∴,受调控政策影响⊿⊿∵,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨▽⊿,与国家调控基调“稳”相贴合π。

                                                          严跃进指出∴▽,二手房涨价城市减量叠加房价增速回落△,均说明二手房市场不再强势▽。眼下二手房市场进入淡季π◇,购房需求下降♂π,导致二手房房东降低挂牌价格∴♀▽,其实际成交价格也会有所下跌☆。

                                                          据中原地产研究中心统计数据显示□⊙,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次▽〇∴,前9个月房地产累计调控385次π⊿◇。“整体来看△,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录♂。”中原地产首席市场分析师张大伟表示⊿⌒。

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                                                          进入9月后∟?,房地产调控政策发布依旧密集⊙。比如﹡☆,9月2日∟,上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求♂⊙♀,提前下达明年专项债新增额度∴♂,但明确规定不得流入房地产领域等□∴。

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