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万博代理在哪申请:11月房企海外融资:佳源国际利率14%居首 德信中国13%-吉林市江城新闻

【周琦首次回应指责】

而佳兆业11月的销售额为119.98亿元〇⊿∟,同比增长了13.5%♂,相较于2018年和2017年同期107.1%、148.2%的增速大幅放缓┊〇。并且π,佳兆业有大批量的旧改项目▽,旧改对资金的占用较大⊿,开发周期较长♀∵∵,对资金的需求也要更大一些﹡♀⌒。

值得注意的是□⌒〇,ifind数据显示∟♂,截至今年6月末△┊,上述几家公司的资产负债率几乎均超80%﹡▽∟,中梁控股高达95.25%□π。并且♀♂↑,大部分企业的短期借款均要高于期末的现金及现金等价物余额♂□,存在一定的偿债压力∵∴。在自身杠杆率居高不下的情况下◇⊙☆,再高息发债势必会进一步加大资金链压力◇,现金流安全问题需要引起重视↑♂△。

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而佳兆业集团自10月以来多次发布融资公告⌒⊿∵,融资规模合计达10.5亿美元∴□,利率为10.875%和11.95%两种♂↑,成本较高∴。Wind数据显示♂π△,佳兆业今年的海外融资比较频繁〇∴,年内计划发行的美元债规模合计达26亿美元▽〇π,并且利率均不低于10%☆∟。

其中〇?▽,弘阳地产今年已经发布五次融资公告∵△△,发行规模合计达11亿美元♂↑,而10月发布的这次1亿美元规模的融资是年内利率最高的一次┊,为13%☆〇。

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然而┊,Wind数据显示∵,今年11月内房企计划发行的美元债规模达64.65亿美元⌒┊∵,而10月的美元债规模为40.95亿美元∴,11月环比上升57.86%▽♂⊿。

内地房地产企业海外融资悄然回升▽。

实际上▽↑,从四季度初开始海外发债便开始密集起来☆△,截至12月6日□,2019年10月以来的美元债融资规模达到121.84亿美元□,高于第三季度的120.47亿美元♂π△,较2018年第四季度的美元债融资规模为79.7亿美元也有较大幅度的增长▽↑。

所谓几家欢喜几家愁☆△π。相较于上述几家企业的高代价融资◇,万科地产11月融资规模超7亿美元⊙♂⊿,但利率不到4%♂⊿♂。华润置地、绿地中国的融资规模分别为10.5亿美元和6亿美元∴⊿,利率分别为3.75%和4.55%∴﹡﹡,成本也比较低↑↑。

在调控收紧背景下⌒,规模房企的融资成本基本可以保持稳定或仅有小幅上升⌒,而中小房企在融资这一环节的被动会直接影响整条业务线的运转∟∴∵。年内已超400家中小房企宣布破产?☆,未来也许只会更多♀♀,百花齐放不再♀↑,房企“寡头”时代将是未来的趋势π⊙。

高息发债企业杠杆率已然不低房企产作为资金密集型行业∟,资金是一切的开始♀◇。然而在下半年融资政策持续收紧的情况下〇,众房企也开始“开源节流”△♀〇,拿地力度也大幅缩减〇∟,追求“落袋为安”◇,以更好的应对风险♂◇〇。但日趋分化的融资成本也揭示未来的行业趋势△π♀,规模将是房企存活的关键♀。

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数据来源:wind融资成本持续分化而在融资成本方面▽,大小房企的融资利率分化明显♂☆⊿。佳源国际10月以来☆♀,三次发布海外融资公告◇,规模合计2.68亿美元♂,利率高达13.75%⌒▽。此外在今年7月时﹡↑,佳源国际还曾公告表示∟□♂,拟发行2.25亿美元利率13.75%于2022年到期的优先票据▽,而此次发行中的一部分将用于换取部分由公司发行但尚未行使的4亿美元利率为12%于2020年到期的优先票据〇。

今年年初房地产企业经历了一波海外融资“小阳春”∵┊♂,一季度美元债融资规模达到244.45亿美元∵↑,随后在政策收紧之下?,二三季度融资额大幅缩减⊿∟▽,分别为161.87亿美元和120.47亿美元♀△∴。

此外♂□,弘阳地产、德信中国、大发地产、海伦堡中国、佳兆业、力高地产和中梁控股的融资利率均超10%〇〇。

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下半年以来♂,包括碧桂园、融创等龙头在内的一众房企均在降价促销加速回笼资金♀↑,小房企生死挣扎之时↑♀⊿,品牌房企的竞争也日趋白热化☆♂?。

数据来源:ifind总而言之◇π♂,加大销售回款才是稳定现金流的正确途径⌒♀。以佳源国际来说↑▽∟,其今年11月销售额为人民币31.69亿元?♂,虽然同比上升了32%?⊿,但主要是由于价格的上涨了31%♂,销售面积仅上涨1%♀∵♂,销量与去年同期几乎持平?▽π。

新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

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